新手加拿大購(gòu)房入門訣竅

發(fā)布時(shí)間： 2010-08-10 00:00:00

摘要：

      “我時(shí)常聽見第一次買房的人對(duì)我說，哎！怎麼上週我才找了地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫我找房子，這星期我已經(jīng)要簽合同了，這一切發(fā)生的竟是如...

“我時(shí)常聽見第一次買房的人對(duì)我說，哎！怎麼上週我才找了地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫我找房子，這星期我已經(jīng)要簽合同了，這一切發(fā)生的竟是如此地快。”擁有30年資歷的地產(chǎn)專欄作家溫川博(Elizabeth Weintraub)說。

　　但事實(shí)上，整個(gè)買屋的過程并沒有你想像的快，尤其對(duì)于首次購(gòu)屋者而言，在他們自己意識(shí)到之前，早已經(jīng)在不知不覺中，累積了許多相關(guān)信息與預(yù)備動(dòng)作。對(duì)此，溫川博特別為購(gòu)屋新手提供8項(xiàng)實(shí)用秘訣，即便你是第一次買房，也能掌握重點(diǎn)、立刻上手！

　　1、找出買房子的好處

　　“你應(yīng)該買個(gè)房子。”這是你的家人或朋友時(shí)常對(duì)你說的話，但這不應(yīng)該是你買房子的原因。請(qǐng)確實(shí)評(píng)估自己的狀況，找出說服自己買房子的最佳理由，當(dāng)你確認(rèn)了各項(xiàng)有利于你的買房動(dòng)機(jī)后，才是你做出買房決定的開始，也是你通過的第一項(xiàng)障礙。當(dāng)你確定買房子是個(gè)利多于弊的選擇后，接下來你要面對(duì)的，才是千頭萬緒的買房過程。

　　2、設(shè)定搜尋范圍

　　現(xiàn)今幾乎有80%的買屋者，是透過互連網(wǎng)展開他們的買房之旅。只要利用滑鼠進(jìn)行點(diǎn)擊，購(gòu)房者便能搜尋到成千上百筆的賣屋名單，還能查看當(dāng)?shù)氐奶摂M實(shí)境，包括週遭環(huán)境的俯瞰圖以及房屋內(nèi)外的圖片展示。

　　透過這些資料的累積，你可以確定自己偏愛的目標(biāo)房屋與鄰里環(huán)境，此時(shí)也是你開始尋找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的最佳時(shí)機(jī)，你成為屋主的路只剩下一半了！

　　3、多久能找到你要的房子？

　　溫川博建議，在賣方市場(chǎng)裡，買家不需要看太多的房子，畢竟，一個(gè)家庭能需要多少個(gè)房屋？“有不少買家花了幾年的時(shí)間找房子，但這麼做的人并不是積極的買家。一個(gè)有購(gòu)屋動(dòng)機(jī)的積極買家只需要兩星期，就會(huì)找到中意的屋子！”她說。

　　一個(gè)適任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他會(huì)仔細(xì)傾聽你的需要與喜好，只有符合個(gè)人特殊標(biāo)準(zhǔn)的房子，才有必要展示給你參觀。此外，經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該自己先看過房子，并且進(jìn)行過濾，再將房子介紹給他的買家。

　　4、你該看幾個(gè)房子?

　　研究表示，人們的記憶力在攝取碳水化合物之后，會(huì)有大幅的改善，但在攝取糖分之后，又會(huì)展生變差的情況。因此溫川博建議，出發(fā)看房子之前，少喝點(diǎn)汽水，來一份充足的淀粉餐吧！

　　事實(shí)上，買方一天參觀7間屋子已經(jīng)相當(dāng)足夠，超過這個(gè)數(shù)字，他們的腦中也無法再記住更多細(xì)節(jié)。所以，千萬不要打算一天看個(gè)20或30間，雖然你的體力也許可以負(fù)荷得了，但恐怕最后你會(huì)忘了今天到底看過了什麼。

　　5、避免“紅鞋子”購(gòu)物法

　　許多女性一定了解什麼是紅鞋子購(gòu)物法。有天妳打算買一雙新的紅鞋，妳去到購(gòu)物中心，在第一家鞋店，妳就發(fā)現(xiàn)了一雙完美的紅色鞋子，妳試穿了這雙鞋，無論是設(shè)計(jì)或是尺寸都恰到好處，這雙鞋看起來美極了，價(jià)格也恰到好處。

　　但妳會(huì)立刻買下這雙鞋嗎？當(dāng)然不會(huì)，妳會(huì)逛遍購(gòu)物中心的所有鞋店，試穿每一雙紅鞋子，直到妳精疲力竭為止。最后妳回到第一家商店，拿出錢買了妳第一眼看上的那雙。但對(duì)于購(gòu)屋者來說，千萬不要用這種心態(tài)買房子，若你看中了相當(dāng)合適的目標(biāo)，不要猶豫就買下來吧！

　　6、怎麼評(píng)估每間房子？

　　專家指出，當(dāng)你前往參觀屋子的時(shí)候，可以掌握幾項(xiàng)重點(diǎn)，將有助于你正確評(píng)估哪一間符合你的需要。*看房子的時(shí)候，記得攜帶數(shù)碼相機(jī)，在拍攝每間房子的系列照之前，先拍下一張門牌號(hào)碼的近照，如此可以方便日后的辨識(shí)。*觀察每間屋子的特點(diǎn)、顏色和設(shè)計(jì)元素，并且記下筆記。*注意房屋的周圍。包括隔壁住了哪些人，週遭的鄰里環(huán)境如何。*考慮一下你喜歡這個(gè)地點(diǎn)嗎？它的附近是座公園還是一個(gè)能源廠？*在離開一間房子之后，立刻從1到10分打下分?jǐn)?shù)，方便日后作評(píng)比。

　　7、二次參觀你屬意的選擇

　　在密集參觀幾間房子之后，你看中了哪一兩間屋子，心裡必定已經(jīng)有了譜。這時(shí)候提出再參觀一次的要求，這一回，你將用不同的角度檢視這棟房子，對(duì)于第一次看房時(shí)可能高估的部份，請(qǐng)?zhí)貏e小心再觀察一次。

　　在這個(gè)時(shí)候，你的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該與賣方的經(jīng)紀(jì)人聯(lián)繫，確認(rèn)更多賣方的細(xì)節(jié)，比如對(duì)方提供哪些優(yōu)惠或好處，以及是否有其他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　8、做出最佳決定

　　一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，通常能感覺出來他的客戶會(huì)做怎樣的決定、選擇怎樣的房子，但是即便如此，經(jīng)紀(jì)人也不應(yīng)操控買家，或是干涉買家。相反的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該指出房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，幫助買家對(duì)于自己的選擇更有自信。

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